号外 王文华

在经历做空、破产传闻风波后，龙湖于近日发布了上半年财报。

财报显示，上半年营收948亿元，同比增长56.4%，归母净利润74.8亿元，同比增长0.8%。毛利同比增长20%至201.5亿元，毛利率为21.3%，去年同期为27.7%，同比下降6.4个百分点。

上半年，全国商品房销售额6.6万亿元，同比下降28.9%，地产行业仍处于震荡时期。龙湖上半年实现合同销售额858亿元，同比下降39.8%，

龙湖的收入构成中，地产开发收入为837.7亿元，同比增长61.6%；结算毛利率为17.3%，去年同期毛利率为23.4%；项目销售单价为1.4万元/平方米，较去年同期的1.38万元/平方米，同比增长1.4%。

物业管理及相关服务及其他收入为51.7亿元，同比增长29.4%；租金收入为58.6亿元，同比增长22.6%。租金收入的构成中，商场、租赁住房、其他收入的占比分别为78.5%、20.1%、1.4%。

目前，龙湖的商场分别为天街系列、星悦荟系列及家悦荟系列。租赁住房项目为冠寓，上半年营收11.8亿元，分布在北京、上海、深圳、杭州、成都、南京、重庆等城市，目前已开业11.1万间，整体出租率为93.3%。

盈利能力方面，相比去年同期有所下滑。上半年，龙湖的核心税后利润率为10.3%，去年同期为13.6%，核心权益后利润率为6.9%，去年同期为10.2%。龙湖表示，主要是本年营业额提升，以及费用、分占合营及联营企业业绩、税金变动的综合影响所致。

拿地方面，今年上半年以来，企业保持谨慎拿地姿态，拿地销售比不足0.2，且有近6成百强房企未拿地。拿地房企类型中，国企、央企仍是土地市场主力军，民企几乎隐身。

和去年同期相比，龙湖拿地数量和面积上均大幅收缩。上半年，龙湖新增17幅土储，总建筑面积为226万平方米，权益面积为134万平方米，平均权益收购成本为9831元/平方米。其中，超过一半的土储位于长三角地区。

债务方面，龙湖净负债率为55.3%，剔除预收款后的资产负债率为68.1%。。一年内到期债务为215.2亿元，占总债务比例为10%，剔除预售监管资金及受限资金后，现金短债比为3.09倍。