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本报记者 李凯旋 李贝贝 北京报道

10月25日，北京市规自委发布了年内第四批次商品住宅用地出让地块。北京第四轮集中供地共推出6宗住宅地块，用地规模约15公顷，地上建筑规模约32万平米，地块主要分布在朝阳、石景山、通州、门头沟等区，地块预计将于11月下旬集中成交。

《华夏时报》记者注意到，近期，多城开启了第四轮集中供地。业内认为，第四轮集中供地可以给房企更多地块选择，并降低短期资金压力，充裕地方财政。不过，土地市场是否会回暖则仍需要寄希望于销售端。前三季度，北京住宅销售面积同比下降15.5%，房企是否还会为第四轮供地买单？

朝阳供应量占半席

具体来看，通州、石景山、门头沟各有一宗地块出让，而在第三轮集中供地“轮空”的朝阳则在此轮集中供地中出让3宗地块。《华夏时报》记者了解到，北京第四轮集中供地出让的地块均位于轨道交通沿线，且多数不设置“7090”户型限制。

作为北京集中供地的“大户”，朝阳在缺席第三轮集中供地后再次将3宗热门地块摆上货架，其中包括备受关注的两宗平房乡地块。

出让文件显示，两宗平房乡地块的起拍价分别为21.1亿元和22.2亿元。《华夏时报》记者了解到，平房乡的两宗地块位相邻，均无配建或者公建，商品房销售指导价均为8.5万元/平米。

此外，朝阳此次还推出了崔各庄奶西村地块，该地块土地面积为31920.74平米，起拍价为28.1亿元，销售指导价同样为8.5万元/平米。值得关注的是，此前，奶西村已经推出了两宗地块，且项目均已入市，分别为望京樾和中建宸园。

《华夏时报》记者了解到，望京樾在9月底开盘后十分抢手，当下售价为7.9万元/平米。而中建宸园则是洋房+叠墅项目，总价为1500万元/套起。

除朝阳地块之外，通州永顺镇地块土地面积为24837.2平米，起拍价为16.6亿元；石景山老古城地块土地面积为30556.98平米，起拍价为26.9亿元；门头沟永定镇地块土地面积为23004.15平米，起拍价为7.9亿元。

值得关注的是，上述6宗地块全部设置了竞现房销售面积环节。此外，第四轮集中供地还对指导价模式进行了更新，现房销售和期房销售的指导价格不同。例如，石景山老古城地块的预售指导价格为7.58万元/平米，而现房销售指导价格则为7.88万元/平米。

多城开启第四轮集中供地

按照一般计划，采用集中供地模式的城市年内一般设置三轮集中供地。截至目前，北京三轮集中供地均已完成，共成交了49宗地块，总成交额约1480亿元。不过，《华夏时报》记者注意到，除了北京之外，厦门、济南、青岛、重庆等城市明确将进行年内第四轮集中供地，而无锡、杭州城市日前已经完成了第四轮集中供地出让。

北京市规自委相关负责人表示，北京第四轮集中供地仍然坚持“稳”字当头，以市场化为原则稳定土地供应节奏。北京土地储备量充足，将继续坚持稳中求进、循序渐进、持续推进，后续将适时对外公告，确保住宅用地有序、稳定供应，推动加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

那么，为何有城市开启了第四轮集中供地？10月26日，中指研究院土地事业部负责人张凯对《华夏时报》记者表示，自2021年开始执行的集中供地政策，其目的是稳定土地供应预期，从而达到稳房价、稳地价的目的。但在执行过程中，集中土拍导致房企短期内资金压力较大，也在一定程度上引起了土地市场的震荡。而增加一轮供地，其一方面可以通过分散土地供应时间上的集中度，为房企降低短期内的资金压力；另一方面，通过增加一轮供地，可以在现阶段上有效补充土地财政收入。

如此看来，第四轮集中供地可以给房企带来土地上的更多选择，并补充地方财政收入。可是，房企究竟是否会买单？以已经完成第四轮集中供地的无锡为例，其共推出13宗涉宅地块，总起拍价在163.78亿元，最终全部底价成交。

张凯对《华夏时报》记者说：“理论上，第四轮集中供地很难在年内完成开盘并形成有效回款。因此，第四轮集中供地对房企的吸引力有一定程度下降，叠加当前房地产市场尚未有明显回温，预计土地市场的反应一般，或将延续低温态势。”

此外，张凯还表示，自2021年第三轮集中供地以来，各地纷纷通过降低土拍门槛、降低实际地价等方式刺激房企积极参与竞拍。尽管地块的利润空间相较于2021年表现火热的第一轮集中供地有明显提升，但由于销售端持续乏力，房企参拍意愿难以有根本性的转变。

北京前三季度住宅销售面积下降超15%

在张凯看来，土拍热度较高的地块集中在核心城市的核心区域，以及存在限价倒挂的区域，其根本原因也是房企对类似地块去化速度有信心。

以北京为例，两千万一套房源“日光”的太阳宫地块就是因为集齐了“天时地利人和”的因素，在开拍前就因地价合理、位置优渥备受房企青睐，随后以66.82亿元的触顶价格成交。此前，有业内人士对《华夏时报》记者表示，该项目入市后一定是“一把清”。

张凯也向《华夏时报》记者表达了类似观点，土地市场的信心与项目入市后预期的销售表现息息相关，只有当房地产市场热度有明显改善之后，土地市场的信心才能完全恢复。

日前，北京市统计局发布了今年前三季度北京房地产市场相关情况。数据显示，前三季度，全市房地产开发企业房屋新开工面积为1242.5万平米，同比下降5.7%。其中，住宅新开工面积为676.1万平米，同比下降5.8%。

不过，全市竣工面积有所上涨，为835万平米，同比增长10%。其中，住宅竣工面积为466.2万平米，增长24.8%。值得关注的是，北京商品房销售面积同比出现下降。数据显示，前三季度，全市商品房销售面积为737.8万平米，同比下降5.1%。其中，住宅销售面积为540.1万平米，下降15.5%。