熬过至暗时刻之后，房企做的第一件事是什么？

配股融资！

据猫姐观察，自从”房地产救市16条“颁布以来，已经至少有10家以上房企宣布配股融资。

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短短一个多月时间里，碧桂园和雅居乐配股了两次，建发、新城发展、德信中国、合景泰富、旭辉也分别配股了一次。

所谓配股，说白了其实就是房企分一点股份出来，融一点资回去。

但看到今天房企配股融资的价格，猫姐还真的是感到很唏嘘。

首先，从配股的价格上来看，无一例外全部都是折价配股。

除了国字头建发国际稍微好一点，只是打了个9折，剩下从龙头碧桂园，到旭辉、雅居乐、新城发展，再到合景泰富、德信中国，都打了85折-8折不等。

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其次，谁能想到，一路以来都被港股低估的房地产行业，估值还能一轮一轮地刷新底线。

简单列举一下房企配股的最新价格：

花48亿港元，就可以买到宇宙第一房企碧桂园6.44%的股权；

花9.46亿港元，就可以买到曾经的地产15强，旭辉控股8.07%的股权；

花6.17亿港元，就可以买到华南五虎之一雅居乐5.99%的股权；

花19.43亿港元，就可以买到新城发展7.93%的股权

花4.67亿港元，就可以买到合景泰富6.87%的股权；

花2.31亿港元，就可以买到德信中国9.03%的股权；

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说出来你敢信，今天，你只需要花655亿就可以买下龙头房企碧桂园，94亿就可以买下旭辉，87亿就可以买下雅居乐，56亿就可以买下合景泰富，18亿就可以买下德信。（按房企最新市值计算）

但其实，碧桂园的净资产还有3030亿，旭辉的净资产还有1057亿，雅居乐的净资产还有917亿，合景泰富的净资产还有587亿，德信中国的净资产还有228亿。

简单来说，这已经不是低估...

估值跌到只剩净资产的两成不到，除了房地产，也没谁了。

更加雪上加霜的是，在折让配股之后，房企们的股价也没有意外，清一色全是下跌。并且，跌得还不少，基本都在15个点以上。

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其实也不难理解，股价都低到贴地了，房企还要配股融资，还是折价配股，不正正说明，企业的状况，不容乐观吗？

再加上之前有那么多的房企爆雷，债务违约，海外投资人对房地产的信心本就遭受重仓。

信任丧失了，想要重新获得，就难了！

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当然，你要问说这么低的价格配股，房企不肉痛吗？！

我觉得肯定是肉痛的，但是没有选择啊！

或许有人会问，官方都已经大力救市了，防疫政策也放开了，最新召开的中央经济工作会议上，甚至把“住房改善”列为了“第一内需”，房地产重回“亲儿子”的地位。

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这样的力度之下，房企的日子，应该能好过一些了吧？！

只能这么说，房地产政策的至暗时刻，已经是过去了；但市场的至暗时刻，却还未过去。

不说别的，就说眼下，大家都忙着“阳了个阳”，地铁人流都降至冰点，商场都见不到几个人，连售楼部都有可能一半销售阳了没来上班，上哪找人来买房子？

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所以不出意外的话，12月份乃至到1月份，房企的销售都不可能好看。

同时，虽然官方连发三支箭，第一支箭支持信贷，第二支箭聚焦债券，第三支箭放开股权。

三箭齐发确认了房企融资环境迎来拐点，也为房地产基本面的复苏提供了前置条件。

但从政策出台到落地执行，风向的转变，还需要一定的过渡时间。 同时，还要看看最终实际落地的情况 。

不说别的，就比如下面这个六大行为房企提供的融资授信，阵仗是搞得轰轰烈烈，给的额度也是大得吓人，但真正落到房企口袋里的究竟有多少，恐怕还是要打个问号。

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但对于销售被割断喉咙，资金链极度紧张的房企来说，已经没有那么多的时间等风来。

毕竟，前11月的销售数据，大家都有眼看，情况并不乐观。

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而当下，比起肉痛配股的价格低到贴地，更重要的事情是活下去。

所以，趁着十级政策大风下，资本市场对房地产的态度终于有所回暖，赶紧配股，融点钱回来续命。

要知道，在此之前，就算房企有心配股融资，可能也找不到人认购。

情况终究还是比之前好了一点点，但也只是一点点。

只能期望，明年，一切能够真正好起来吧。

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