2022/12/27 22:14:00
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我，猫崽，年纪轻轻，却见识了好多历史性事件。
这一年，作为见证者，有幸亲历了地产这一轮过山车式的下滑，在不久的将来，必将重回良性发展的正轨。
我们将每年底的“金猫奖”评选，作为回顾这个行业的契机，有太多的人和事值得被记住了。
今天，2022金猫奖组委会（也就是我们，哈哈）评选了“最佳演艺道德奖”，而最终的获奖者，是万科郁亮&融创孙宏斌。
万科2021年下滑的业绩让众人惊掉下巴，郁亮自降千万年薪，在发布会上向52万名股东低头道歉。
融创，赶在2022年最后这个月发布了2021全年业绩，孙宏斌为过去激进的发展模式致歉。
他们过去所做的事，现在都以看似道德的方式，求得公众信任和挽回资本信心。
但如果道歉有用，还要警察做什么？
以此为鉴，警醒过去这一年房地产付出的沉重代价。
“活下去”吹哨人，自降千万年薪
万科2021年业绩会，郁亮
四年前，成功预测市场大喊“活下去”的男人，四年后还是为万科降薪千万。
获奖理由：万科作为行业龙头，一直以来都是风向标一般的存在。
但在2022年，向来以稳健著称的万科，无颜面对投资者。
万科时隔13年之后，集团净利润再次出现下滑，郁亮在检讨的过程中说，我们38年的发展史上，仅有过三次出现净利润下滑。
但2021年这份成绩单，万科成了龙头房企跌幅榜的第三。
万科带头跌，你敢信？
于是就出现了郁亮向52万名万科股东道歉的一幕。
郁亮，也算得上讲义气、讲道德了。
知道做得不好，他带头降薪，自愿放弃2021年全部奖金“谢罪”。
即便降薪千万，郁亮依旧还是有“百万年薪”。
2020年，郁亮税前报酬1247万，2021年只拿155万元的年薪。
郁亮带头降薪，万科高管也都跟随老大的步伐，任职的8位董事、监事及高管降薪5成。
今年业绩会不会有好转？还很难下定论。
一方面，去年万科的归母净利润一下跌了45%，按理说也跌得差不多了。
今年至少应该企稳了。
但另一方面，看万科前9个月的业绩报告，还是不禁为这家龙头房企担忧。
三季度业绩拖后腿，目前归母净利润增幅勉强维持正增长，四季度受这轮疫情放开影响的程度会有多大？
我们还发现万科账本出现了很大的变化——经营性现金流净额，前九个月该项为-41.76亿元，同比去年减少了4倍！
经营性现金流净额，简单地理解就是，万科仅靠卖房子回血已经不太现实，卖房周期变长，回款资金在减少！
这不是一个企业健康现金流该有的样子。
所以会看到万科在今年年底有很多融资动作，发了2笔中期票据，并与六大行签署几千亿的授信额度。
卖房子的现金流差，那就只能通过融资渠道的现金流先暂渡难关。
万科的境遇算好了的，至少在目前行业情况来看，银行金融机构愿意借钱给这家信用还不错的国企参股开发商。
而别的开发商，就没这么幸运了。
孙宏斌
诚心诚意道歉
融创，是时代的缩影。
获奖理由：在沉寂的这一年时间里，融创可以说是发生了翻天覆地的变化。
孙宏斌（59岁），即将迈入花甲之年，他一手创办的融创，如今还在努力和债权人斡旋。
他也曾和一众地产大佬一样，风光无两，率领融创闯进地产TOP5。
几乎哪个城市都能看到融创楼盘的身影，
在还没有出现债务危机时，融创的业务增速，可以说是行业“领头羊”般的存在（当然，恒大也是“领头羊”之一）。
但现金流告急之后，孙宏斌也走上偿债的道路。
融创的销售排名，也从去年的第三，掉到了第十。以前能卖5500亿的房子，现在只卖出了1600亿（算牛的）。
在今年最后一个月，融创公布了境外债务重组计划。
境外债务重组计划无非是那些：30-40亿美元债务转股，50-60亿美元债务以新换旧，展期2-8年。
而孙宏斌也表示，将在未来7年或更长时间内，考虑出售价值600亿的资产，进而增加公司资金流动性。
要卖掉600亿的资产变现，已经占了融创一部分体量了。
要知道，在最新公布的2021全年业绩中，融创的总资产1.18万亿，相当于卖掉融创的二十分之一。
而融创的总负债1.05万亿，大概是恒大的二分之一。多少是有点悲壮了。
如果融创能活下来，孙宏斌或许还是那个意气风发的“老孙”。
但2023年的事情，谁又能预测得了。
好了，今年地产金猫奖，还将在年末陆续颁出，大家敬请期待年度最佳男女主角、最佳原创剧本奖等奖项的归属。
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