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来源：信托圈内人(ID: Trust_Insiders)

作者：trust圈内人

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导读：爱建信托佳源地产项目，预计展期2年，2022年业绩大幅下滑。

近日，有投资人向信托圈内人称，其认购的一款爱建信托佳源地产项目到期后不能兑付，预计展期2年。

信托圈内人根据推介材料获悉，该产品是明股实债的地产类信托，交易对手之一是佳源集团。该信托计划规模为7.033亿元，期限18个月，于2021年08月06日成立。其中，信托资金5.3亿元用于认购有限合伙优先级LP份额，1.733亿元向项目公司发放标的项目开发贷款，用于项目开发建设。

2023年2月6日，该信托计划到期，无法给投资人兑付本息。2月3日，爱建信托发布了《临时信息披露报告》，称信托计划预计展期2年。

2021年下半年以来，中国房地产行业环境和市场发生了较大的变化，房产企业陆续暴露资金流动性问题，美元债延期、违约情况持续发生，大批房地产企业暴雷。在此情况下，佳源集团也面临着流动性问题，因此在本信托计划到期前，爱建信托已多次督促、协商佳源集团。但是，佳源集团无法以自有资金实现对项目的补足和模拟清算安排。根据项目现状，本信托计划需延期。

爱建信托作出延期安排如下：

1、展期期限：预计两年

2、期间收益安排：按照原信托文件预期收益率计算，最终金额以信托财产变现后取得的信托收益为准。

关于延期后的风险应对措施，爱建信托在《临时信息披露报告》中称：

1、继续积极推动工程建设和销售。积极与佳源集团、项目公司、当地政府保持沟通，敦促其根据市场情况不断调整营销计划，以加快项目销售。

2、继续做好项目监管，强化对项目工程、成本和费用支出方面的管理，加强对本项目的还款来源的保障。

3、推动项目重组。受托人正在与佳源集团沟通，包括但不限于a、转让佳源集团持有的合伙份额，形成更大程度的股权隔离，以消除佳源集团对项目销售不利影响；b、调整项目操盘权或引入其他品牌；c、增加佳源创盛集团对我司股权投资权益的增信措施。

此外，在履行项目的期间管理，爱建信托聘请的爱建资管对项目公司驻场封闭管理中。项目公司的用印用款需爱建资管及受托人审核。信托资金以及项目销售回款均用于了标的项目投资及开发建设。工程方面，当前全部可售楼栋均已主体结构封顶，工程有序推进中，未受到佳源自身流动性紧张状况影响。

根据爱建信托对项目货值以及未来支出的盘点，在未来市场不再发生重大调整情况下，本项目对信托计划本金、预期收益以及展期期间收益仍然能够保障。

根据官网显示，爱建信托创建于1986年8月，是我国改革开放以后，设立的全国第一家民营非银行金融机构，公司注册资本金46亿元，控股股东爱建集团（600643.SH）持有99.33%。

根据最新披露的爱建信托2022年主要财务数据为未经审计数据：2022年，爱建信托全年实现营业总收入15.11亿元，较上年同期减少8.03亿元，降幅35%，实现利润总额5.56亿元，较上年同期减少7.47亿元，降幅57%。全年实现净利润4.04亿元，较上年减少5.72亿元，降幅59%。

对于爱建信托业绩下滑原因，爱建集团解释道，其业绩下滑主要由于受到房地产行业调控和信托行业监管政策持续压降融资类业务规模对爱建信托当期收入和利润产生较大影响。截至2022年12月末，爱建信托资产总额106.14亿元，较上年末增加0.53亿元。爱建信托年末所有者权益76.76亿元，较上年末减少6.08亿元，降幅7%，主要为经营积累减少。