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中国基金报记者 吴君

在上海楼市新政出台后的第一周，房地产市场情况如何？基金君赶紧行动起来，上周六周日约了两个房产中介，看了不同价位的房子，感受市场变化。

有中介告诉基金君，新政后，他们公司上海门店工作日单日成交量就破了800套，这个流量以往只有周六周日才有。而她自己周末预约带看，也是排得满满当当。一些看房客户反映，这次政策力度大，他们就想着可以来看一看房子，做好准备。

另外，有不少业主为了周末方便客户看房，特意没有出门，没有过节（注：儿童节）。有中介小哥说，新政以后基本上每天都有带看，“我们每个人每天都有至少一两组带看，成交量还可以，虽然没有网上说得那么夸张，但确实量起来了，希望6月会更好一些。”

“新政后基本每天都有带看”

5月27日晚间，上海发布了《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，简称“沪九条”，自5月28日起实施。核心内容包括：在优化住房限购政策方面，非沪籍居民购房社保或个税年限由5年调整为3年；人才购房由3年改为2年，范围由产业片区扩大为行政区；取消离异购房合并计算住房套数规定；取消赠与5年内计入赠与人住房套数的政策；多子女家庭可额外增加一套购买名额。

在优化信贷政策方面，商贷最低首付款比例，首套从30%降为20%，二套首付由50%降为35%；商贷利率首套降为3.5%，二套降为3.9%；家庭公积金贷款额度由首套120万元调整为160万元（多子女家庭再上浮20%，最高可贷192万元），二套贷款额度由100万元调整为130万元。

在新政出来以后，基金君提前预约了几套二手房，打算周末去看房，感受一下楼市新政后的变化。

周六（6月1日）下午，基金君约了一位中介看房，主要是位于杨浦区某知名高校附近的老小区的房子，价位在300万元到500万元不等。

带看的中介小哥说，这次新政以后基本上每天都有带看，“我们每个人每天都有至少一两组带看，成交量还可以。虽然没有网上说得那么夸张，但确实成交量起来了。”

对于现在什么类型的房子更受关注，这位中介说，这次新政以后，大房子现在成交量可能更火一点，总价在1000万元朝上的。因为小房子总价比较低，首付两成还是三成，差别不大，但是大房子首付降得更多。总的来说都是利好，因为房贷利率都降了。

我们先去了某老小区的一楼，正好遇到有一家人刚看完房出来。房子是一对老夫妻的，打扫得很干净。据中介介绍，房子是两室一厅，并且带阳台天井，厨房面积是送的。老人家说孩子不放心他们，所以要把房子卖了搬过去同住。

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还有一对年轻夫妇带个孩子，由于周末有几个预约要来看房的客户，他们特意没带娃出去玩、过六一儿童节，而是在家等着。据中介介绍，他们的房子虽然比较老，但是主打方便，南北两室一厅，中间楼层采光也很好，边户全明，而且做了两道门，充分利用空间。

还有一个房主阿姨，非常热情地给我们介绍自己的房子，双南采光比较好，夏天开门和窗户很凉快；而且有个很大的衣帽间，还装了灯；虽然对着街道，但是阿姨说噪声并不大。阿姨告诉我们，她下午没有出门，中介那边集中约了一批客户看房，我们是第一批，后面还有几批。

带看中介小哥的效率非常高，仅仅半个多小时，就带记者看了5、6套房子，穿梭了两三个小区。小哥说，他上个月只卖了一套房子，希望6月情况好一点。在他看来，这次新政出台，上海房价到这个位置基本可以止跌企稳了。

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“这次政策力度大，先看起来做好准备”

“这次的政策是非常重磅的，比去年144平方米变普宅等政策力度更大，新政后我们公司上海门店工作日的单日成交签单量就破了800套，这个流量正常只有周六周日才有。”一位地产中介经理5月31日上午在电话里告诉基金君，她这周六已经排了两三组带看，周日也排了三组。

周日（6月2日）上午基金君如约去看房，一个半小时不到看了6套左右。中介说，他们的小区附近有优质中学（去年区里排名前五），且是三轨交界处，“学区、交通、周边的商圈配套一应俱全，作为改善型的住房，是天花板级别的存在。”

我们先看了几套三室两厅的房子，总价都在1000万元左右。在路上中介告诉记者，这个小区她刚卖掉了一套，昨晚刚签单。新政过后他们带看量就比较大了，这次首付比例下调了，公积金也可以多贷了，是非常好的入手时机。“最近置换需求的客户看得比较多，一是他们板块本身置换需求较多，二是想要落户、上附近学校的人比较多。”

她还说，此次帮忙优选的几套房子都是附近的大标，是电梯楼里面采光比较好的楼层，还有飞机户型、南北通透。无论小区环境，还是设施资源都是比较好的。路上中介不停在打电话，有客户新预约看房的，她就会问对方需要的是两房还是三房，刚需还是要改善的户型。

后来我们还看了一套一楼的房子，700万元左右。虽然只有两室一厅，但是带一个院子，据中介介绍，这个房子的院子不算在产证面积里面，而且是大落地的门窗，显得非常透亮，一楼比较适合有老人小孩的家庭。同行遇到一位女士也来看房，但她觉得想要改成三房比较麻烦。

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该中介告诉基金君，他们每个房子都有专门的维护人拿着钥匙，带看联系他们同事就行，最近市场好起来了，带看比较忙，店长也来帮忙维护、联络。据店长介绍，“最近看的人多一点，这个房子今天上午已经有三四批的带看，下午还有预约来看房的。”

我们最后还看了两套房子，正好遇上一对夫妻也来看房，据他们说，当天已经看了三套了，这是第四套，“新政策来了，我们最近就想看一看，做好准备，为政策添砖加瓦。”

这位中介还告诉基金君，她所在这个板块的房子，去年60多平方米的房子500多万元，但今年跌到了400万元左右。在她看来，这次政策力度很大，对于买房者来说，心态要平和，确实有需求的，并且看到心仪的房子，现在就可以入手，但如果没有非换不可的理由，就可以再看看。

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编辑：舰长

审核：许闻