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中国基金报 泰勒

7.5%的首付，出现了。

首付比例低至7.5%

山东青岛胶州市再降买房门槛

根据山东省青岛市胶州市政府网站消息，5月31日，胶州市推出房票安置、购房补贴、商品房团购、共有产权人才房等多项激励政策和举措，促进房地产市场高质量发展。

其中提到：

胶州市征迁实施单位将被征迁人的房屋安置补偿权益货币量化后，以房票形式出具给被征迁人，房票可以作为购房款、首付款；

胶州市向2024年6月1日至2024年7月31日在胶州市范围内购买新建商品住房，且已网签备案的购房人发放购房补贴，发放补贴总额度500万元；

胶州市面向全市卫生系统、教育系统、大型工业企业的单位职工开展商品房团购，团购池房源将确保为2024年度内同等房源市场最低价，并保证为网签后半年内最低价；

满足青岛市人才类别规定且有购房意向的七类人才可选择购买胶州市属企业的共有产权人才房。

值得关注的是，此次胶州市面向全市卫生系统、教育系统、大型工业企业的单位职工开展商品房团购，争取极限优惠。在减轻首付负担方面，团购人员购买家庭首套房且收入相对困难的，首付款可按50%缴纳，市住房服务保障中心协调开发企业，剩余50%首付款可缓交1-2年交齐。该项优惠条件为房地产开发企业提供，由开发企业解释并实施。

易居研究院研究总监严跃进认为，胶州市推出全国最低的首付比例的举措在一定程度上解决了购房者的首付压力，但也存在一定的风险。“购房者在支付首付后，若后续不想购房或无力支付剩余的首付，可能会导致交易风险的产生。”

他认为，从各地楼市的发展角度来看，低首付政策具有一定的市场需求。因此，建议在风险控制的前提下，谨慎地试点和推广这种低首付政策。这种政策应该针对那些两年内支付能力明显会改善的购房客户，包括拥有二手房或可以变现资产等收入未来能明显增长的群体。如果这种政策取得了良好效果，也可以供其他城市作为参考。

长沙：鼓励开发商自愿实施购房7天无理由退定承诺

6月5日消息，近日，长沙市房屋交易管理中心发布了《关于鼓励房地产开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺服务指引的通知》，《通知》鼓励开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺，对实行“购房无理由退定” 的开发企业实行动态管理，建立“购房无理由退定”诚信名录库。《通知》适用于湖南湘江新区（岳麓区）、芙蓉区、 天心区、开福区、雨花区、望城区，长沙县、浏阳市、宁乡市可参照执行。

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根据《通知》，长沙市行政区域内的房地产开发企业将被鼓励自愿向社会公开承诺“购房无理由退定”。这意味着购房者在支付定金并与开发企业签订无理由退定协议后，可根据开发商承诺的时限申请退定金，而无需提供理由。

《通知》中明确，“购房无理由退定”承诺遵循政府鼓励倡导、企业自愿、承诺即受约束的原则。开发商需在销售现场公示无理由退定协议，明确退定承诺范围、时限、条件和流程等信息，并在收到退定申请后七个工作日内退还定金。

与开发企业签订“购房无理由退定”的购房人应在开发企业承诺的时限内，凭定金凭证或认购协议等其他凭证向开发企业提出退定申请。凭证遗失的，开发企业应当根据定金凭证的存根与购房人协商确认。

此外，购房人在申请无理由退定过程中，发生消费者权益争议的，购房人可与开发企业协商和解，和解不成，可依法向长沙市房屋交易管理中心或消费者委员会（协会）进行投诉，申请调解。