深圳南山一栋建筑面积超400平方米别墅正式易主。

7月10日，深圳市南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅法拍房，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，创下深圳法拍房单价和总价新高。

数据显示，该套别墅法拍只有2人报名，但经历了33轮的争抢，最终成交总价2.32亿元，单价突破50万/平方米，价格再次刷新深圳法拍房的总价、单价双纪录。

券商中国记者注意到，该套房的原业主为前段时间发公开信的*ST洪涛董事长刘年新配偶陈远芬，*ST洪涛目前已经锁定退市，此次别墅房产被拍卖源于该房产多次抵押给一家小额贷款公司，最终小额贷款公司向法院申请执行拍卖。

每平方米50万元

一线城市永远不缺有钱人。

就在7月10日，阿里资产·司法显示，位于深圳市南山区的华侨城纯水岸（十一期）T106房项目经过33轮竞价，法拍成功，成交金额2.32亿元。

此前的标的信息显示，标的物为深圳市南山区华侨城纯水岸（十一期）T106房，建筑面积463.91平方米，一共三层，标的物权利人为陈远芬。

公开资料显示，纯水岸位于深圳市南山区华侨城，毗邻深圳欢乐谷，拥有大型景观湖的高端别墅小区。纯水岸全名波托菲诺纯水岸，十一期由6套临湖双拼别墅组成，T101-T106，每套面积470平方米左右。

券商中国记者查阅深圳不动产登记中心信息，该别墅由原业主陈远芬于2013年买入，项目登记价格1.1亿元，即经过10年楼市变化，起拍价定为了2亿元，10年涨价9000万元。

抵押登记信息显示，这套房前后拿给深圳市高时小额贷款有限公司进行过多次抵押，共抵押了2.57亿元。

法拍信息显示，标的物起拍价2亿元，保证金2000万元，加价幅度为100万元及其整数倍，标的物一共2名买家参与竞拍，最终经过33轮竞拍决出胜负，成交价2.32亿元，即每平方米价格刚刚突破50万元。截至目前，相关房地产中介平台上没有该小区别墅的挂盘出售信息。

别墅原主人为*ST洪涛实控人妻子

别墅易主的背后，反映出业主的人生高峰低谷变化。

华侨城纯水岸（十一期）T106房原房主陈远芬，正是目前已经锁定退市的*ST洪涛董事长刘年新配偶。

资料显示，陈远芬是*ST洪涛公司实际控制人刘年新的妻子，并且他们作为公司的共同行动人，此次法院查封的被执行人为深圳市荣麟投资有限公司和陈远芬，而*ST洪涛2023年年报显示，深圳市荣麟投资有限公司则是由*ST洪涛实际控制人的亲属所控制的公司。

*ST洪涛自1985年成立以来，一直是深圳知名的装饰企业，并在2009年成功登陆A股市场，该公司曾负责多项著名公共装饰项目，例如钓鱼台国宾馆等。刘年新在2015年的胡润百富榜上以90亿元的身价排名第358位。

不过，近年来，*ST洪涛因应收账款问题导致财务状况恶化，连续4年出现亏损，最终不得不退出股市。

前段时间，刘年新曾发表了一封公开信，表示为保持公司的持续经营，自己和家人倾尽所有，他与家人亲属共提供财务资助5亿元、担保逾10亿元。自己甚至不惜四处借钱、质押股票、抵押房产。

目前，此次抵押的房产华侨城纯水岸（十一期）T106房被拍卖，拍卖所得将用于偿还小额贷款公司3000万元的债务及利息。

神秘大佬拿下别墅

有人无奈离场，有人一掷千金。在刘年新夫妇退场之时，这套每平方米50万元、总价2.32亿元的别墅，却被一位神秘大佬接手。

法拍公告显示，一位名为黎咏恩的神秘大佬，通过多轮角逐，最终依靠出价2.32亿元拿下了这套别墅。

天眼查显示，该名自然人黎咏恩或为深圳高时置业地产高管，黎咏恩名下有4间关联公司。

根据高时集团官网披露，高时集团是一家总部位于香港的企业，公司创立于1988年，历经30余年发展，目前已形成地产、金融、石材三大核心产业，业务涉及房地产、金融、新型建材等多领域。

不过，当事人及公司均未对上述情况进行正式回应。神秘大佬究竟是谁？仍“犹抱琵琶半遮面”，充满神秘色彩。

责编：战术恒

校对：杨舒欣

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