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又一地取消住房限购。

10月16日，天津发布楼市新政，其中取消了住房限制性措施，包括取消限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。同时，首套、二套房最低首付款比例统一为15%，批量调整存量房贷利率。

业内人士认为，天津市内六区取消限购、降低首付比例，双重组合将有效激发外地购房者及本地改善型购房者的潜在需求，从而为市场注入新的活力，提升市场的流动性和活跃度。

根据中指研究院不完全统计，目前仍执行限购政策的还有北京、上海、深圳、海南部分城市。今年以来郑州、沈阳等超10城取消新房限价，杭州、泉州等地新出让土地取消限价要求。

天津取消住房限制性措施

10月16日，“天津发布”公众号发布了《天津市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等六部门关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施的通知》。

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其中提出，取消住房限制性措施，一是取消天津市新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施。不再对新建商品住房销售价格上限实施指导。二是取消天津市普通住房和非普通住房标准。

对于取消限购政策，天津市住建委表示，本次限购取消后，天津户籍居民和非本市户籍居民均可在全市范围内购买住房（包括新建商品住房和二手住房）。非本市户籍居民无需提供纳税或社保证明等购房资格证明材料。居民在天津市购房的，只核查其在本行政区的住房套数情况，并按此办理贷款手续。

对于取消限售政策，天津市住建委表示，2020年，天津市曾出台有关政策，允许企业引进的外地户籍职工享受市民待遇购房，同时要求所购住房取得产权证3年后，方可上市转让。此次政策调整后，所购住房限制转让措施取消，转让住房不再受持有时间限制。

对于取消限价政策，天津市住建委表示，近年来，天津市优化了住宅设计规范和标准，越来越多的高品质住房上市，这些项目虽然价格略高于其他项目，但仍受到市场高度认可。为更好发挥市场机制作用，让商品住房回归商品属性，更好满足居民多样化改善性住房需求，鼓励房地产开发企业打造更多好房子，因此不再对新建商品住房销售价格上限实施指导。

对于取消普通住房和非普通住房标准，天津市住建委表示，天津市原有的普通住房标准是住宅小区容积率1.0以上，且单套住房建筑面积144平方米及以下。该标准取消后，在商品房开发建设、交易等各个环节均不再区分普通住房和非普通住房，将有利于降低开发成本，减轻居民家庭购房负担。

另外，新政还提出，调整差别化的最低首付款比例政策，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。引导商业银行稳妥有序做好存量房贷利率批量调整工作。

此外，新政还提出，加大房地产“白名单”项目贷款投放力度，督促商业银行尽快落实已授信贷款资金，提高新增融资贷款发放比例，积极满足房地产项目合理融资需求。

有效激发外地购房和本地改善需求

根据中指研究院监测数据显示，2024年三季度，天津商品住宅供应192.70万平方米，同比下降近两成；成交164.60万平方米，同比下降14%。2024年9月天津商品住宅成交60.66万平方米，环比增长14.83%。

中指研究院天津分院高级分析师牛晓蕙指出，近年来，在房地产市场经历深度调整的背景下，天津住宅市场的需求结构呈现出向核心区域集聚的趋势，市内六区新建商品住宅成交面积占比连续4年扩大。在此背景下，天津市内六区取消限购、降低首付比例，双重组合将有效激发外地购房者及本地改善型购房者的潜在需求，从而为市场注入新的活力，提升市场的流动性和活跃度。此外，政策调整亦将有利于稳定市场各方预期，助力市场企稳恢复。

牛晓蕙认为，2024年，天津及时出台“4.30新政”、积极落实“5.17政策”、“9.29新政”，降低居民家庭购房门槛，减轻还款压力，更好满足居民刚性和改善性住房需求。在供求关系发生重大变化，全国房地产市场从交易量的调整转入交易价格的调整情况下，天津及时出台新政，多措并举促进房地产市场平稳健康发展。

天津市住建委有关负责人表示，当前，房地产市场供求关系发生重大变化，人民群众对住房需求由“有没有”向“好不好”转变，此次政策调整适应人民群众对高品质住房的新期待，从交易管理、信贷等方面推出一揽子综合性政策措施，让居民购房选择空间更大、购房门槛更低、还款压力减轻，有利于更好支持居民刚性和多样化改善性住房需求，促进天津市房地产业转型和高质量发展。

来源：券商中国

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责编：何予

校对：王朝全

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