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【导读】又有3只公募REITs新产品实现超额募集

中国基金报记者 天心

华夏南京交通高速公路REIT、中金联东科创REIT、招商公路高速公路REIT发售结果揭晓。

公告显示，华夏南京交通高速公路REIT公众发售部分有效认购申请实际确认比例为19.16%，网下发售部分有效认购比例为12.85%；招商公路高速公路REIT公众发售部分有效认购比例为27.91%，网下发售部分有效认购比例为83.35%；中金联东科创REIT网下投资者配售比例为93.16%；公众投资者配售比例为95.46%。

算上上述3只成功募集的新基金，今年REITs新产品募集规模已达到462.42亿元。

3只REITs全部超募

公募REITs新品发售持续获得投资者踊跃认购。

华夏基金10月16日公告显示，华夏南京交通高速公路REIT本次募集的基金份额总额为5亿份，发行价格为5.45元，计划募集资金27.25亿元。其中，初始战略配售基金份额数量为37,400.00万份，占发售份额总数的比例为74.80%；网下发售的初始基金份额数量为8,820.00万份，占发售份额总数的比例为17.64%；公众投资者发售的初始基金份额为3780万份，占发售份额总数的7.56%。

最终发售结果显示，公众投资者有效认购基金份额数量为19,725.000091万份，认购比例为19.16%；网下发售有效认购份额数量为68,650.00万份，认购比例为12.85%，这意味着比例配售前合计认购资金已超过68亿元。

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此外，10月15日，招商公路高速公路REIT、中金联东科创REIT也双双披露基金人能够申请确认比例公告。

招商公路高速公路REIT认购结果显示，基金募集份额为5亿份，发行价格为6.99亿元，计划募集资金34.95亿元。认购结果显示，战略投资者初始41,819.00万份获得100%认购，网下投资者有效认购基金份额数量为6,871万份，认购比例为83.35%；公众投资者有效认购基金份额数量为3,205.9332万份，有效认购比例为27.91%。

中金联东科创REIT发售基金总份额为5亿份，发行价格为3.23元，计划募集规模为16.15亿元。结果显示，除了战略投资者100%配售，中金联东科创REIT网下投资者认购基金份额数量为101,100,000份，配售比例为93.16%；公众投资者有效认购基金份额数量为42,283,772份，配售比例为95.46%。

年内REITs募集规模达462.42亿元

2024年以来，在政策利好以及长端利率下行背景下，REITs市场二级表现出现明显修复，一级市场发行亦有所加速，市场关注度逐渐提升。

Wind统计显示，截至10月16日，今年以来已有17只公募REITs发行设立，合计募集规模为384.07亿元，如果算上上述3只已成功募集的新基金，合计募集规模已达到462.42亿元，远超往年。

截至目前，仍有17只公募REITs仍在申报流程中。其中，中金亦庄产业园REIT、国泰君安济南能源供热REIT、华安外高桥仓储物流REIT分别于10月11日、10月8日和9月26日获得上交所反馈；9月29日深交所官网显示，易方达华威农贸市场REIT已获得受理。

值得一提的是，中金公司日前发布的REITs年度市场调查报告（2025）显示，在本次110份有效问卷中，保险与券商机构为主要参与者，近7成样本投资者机构配置规模高于1亿元，超半数保险机构参与规模达5亿元及以上；近8成投资者今年至今（截至问卷回收日9月23日至9月26日）收益率区间为5%-20%。

针对2025年市场展望，99%受访投资者表示，将考虑维持或增大REITs配置，其中7成投资者考虑增大配置，其中保险公司、公募FOF以及私募机构考虑增大配置的比例相对较高（均在75%以上）。资产类型偏好方面，机构整体对于现金流稳定的资产类型更为偏好。

编辑：舰长

审核：陈墨

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