打开网易新闻 查看精彩图片

*网易财经智库原创文章转载需经授权。本文不构成投资决策。

孟晓苏（原房改课题组组长，中国房地产开发集团公司原董事长，汇力基金董事长）

打开网易新闻 查看精彩图片

60s要点速读：

1. 房地产是信心经济。因为买房无论是对于富裕家庭还是普通家庭，都是家庭所能购买的最大资产。所以对楼市未来走势是不是看好、对房价今后是涨是跌的判断，都关系到居民的预期，由此构成了楼市信心。现在比房地产各项指数下降影响更大的，是居民的楼市预期，是比黄金更宝贵的信心。

2.房地产调控政策从落地到产生效应，一般有九个月滞后期。房地产业要建立稳定发展的长效机制，避免再折腾。

3.中国房地产业从房改算起到现在才24年，是美国房地产发展246年的十分之一。更不要说中国的人口比美国多好几倍。说中国的房地产业已发展到顶了，这明显不符合实际。

正文：