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6宗地吸金超100亿 深圳今年第三批土拍结果来了!

2022/9/29 0:37:00

来源:e公司

9月28日下午,深圳2022年第三批集中供地收官,此轮供应7宗宅地,总用地面积约49.51公顷,建筑面积约122.10万㎡,挂牌起始总地价约117.97亿元。

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深圳地铁连夺三宗地,分别以16.46亿、32.92亿、11亿的价格,拿下坪山区域的G14306-8012宗地、G14306-8011宗地和G13305-0046宗地。此外,招商以15.03亿底价拿下龙华福城街道的A922-0823宗地;华润以封顶价格27.5亿、配建1600㎡的企业自持的保障租赁租房为代价拿下位于宝安福海街道的A208-0991宗地;坂腾发展以3.47亿拿下龙华福城街道的A922-0824宗地;而位于光明马田街道的A629-1340宗地,则因无人报名而流拍。

深圳本年度的第三次土拍,延续了多批次供地,每一批供地数量减少的原则。此次只有7宗地挂牌,应该是供地最少的一次,延续了今年以来“多批供应、小步快跑”的供地原则,广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,这与当前开发商整体拿地信心较弱,减少供地数量以提振市场信心有关。

李宇嘉表示,同时应该看到,尽管土地市场低迷,但供地制度仍旧在坚持,一是继续沿用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让,初始建设公共住房、竞价达到地价最高溢价后竞建设保障性租赁住房。二是继续沿用“90/70”政策,纠偏当前大户型商品房供应较多,匹配满足刚性需求,适度改善的需求端现状。三是部分地块全部用做安居房用地,满足人才及新市民住房需求。

与前两批次相比,初始建设的公共住房类型除了保障性租赁住房、公共租赁住房外,还增加了安居型商品房。无偿移交政府的公共租赁住房和企业自持的保障性租赁住房占比在20%-30%之间。既满足了二次房改要求的公共住房规模,又适当调整这一比例,再加上达到保租房自持高限后摇号,以及增加安居房这个公共住房品种的规模,这些都是给开发商让利。

值得注意的是,深铁拿地增加,与地块有关,此次有地块是上盖综合开发。同时,近期广州地铁、杭州地铁等都有大规模拿地的案例。去年11月,深圳第三批集中供地中,深圳地铁以178.51亿元总价拿下5宗地块。地铁越来越成为地方土地市场的生力军。一方面,区域综合开发越来越成为土地出让的重点;另一方面,热点城市地铁进入大规模开发阶段,房地产给地铁建设输血,已经成为地铁开发的主要支撑;再次,国企或政府平台中,地铁的实力相对雄厚,生地拿下,地铁开通后卖房子,溢价比较高。

可以看出,深圳土地的公共属性越来越强,这是从高位回归理性,也是房地产回归公共服务融资,与区域开发、轨道开发协同发展的表现,更是地产和实体经济良性循环的表现。土地市场降温,并通过限定房价,引导预期,为后续房价稳定奠定基础。深圳卖地时就限定了未来房价的水平,具有价格锚定效应,引导市场价格向锚定价格靠拢。





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