2023/1/4 20:16:00
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看吧，刚开年，今天房地产吹起了第一阵风。
1月4日，地产板块大涨2.63%，上下游的装修建材、房地产服务板块也纷纷大涨。
A股方面，中南建设、新城控股封住涨停板，港股旭辉、龙湖、碧桂园服务、宝龙涨幅超过10%。
有妖风，不会是空穴来风！
这大涨，大概率是因为这些地产传闻。
楼市还有大招？
关于房地产，有几个重磅消息（未经证实）。
有消息称，地产销售端有一个在酝酿的东西，对城市划分类别，三类城市可能会完全停止供地。
这点我们还是保留意见。
毕竟停止供地影响当地财政收支，救地产是当务之急，但也不能断了地方的“粮”。你们觉得呢？
再有一个消息，首套认房认贷的政策可能会全国全面取消，包括一线城市。
这点的可能性还是很大的。
其实已经很多地明确，对已结清首套房贷的居民，再买房可执行首套房贷款政策。
而这些优化认房认贷政策的城市中，不少城市已经将首套房的首付比例从30%调整为20%。
而现在在广州没房子，房贷也结清了，想买个144㎡以上的房子，还得七成首付。
这怎么算支持住房改善?
高层做了这么多政策让步，为了什么？
六个字：支持住房改善。
芯片这种高大上的要搞，但首先要活到芯片搞出来那一天，不是吗？
天花板会议都定调了，要相信，今年房地产不会打压，还会捧在手心。
支持优质房企资产负债表计划
关于房企融资，外媒消息称，国务院金稳委上周指导证券业和银行业监督机构，就优质房企资产负债表支持计划，抓紧落实具体措施。
在这则消息中提到，“优质房企”的界定标准：
审计师连续三年对财报出具无保留意见、无包括公开市场违约在内的重大不良记录和属于“系统重要性”房企等。
国务院金稳委，这个抬头和领导构成，就知道不简单。
此次的优质房企界定标准，可以说是相当严格。
中债增信担保的融资授信企业都有谁？
根据中国银行间市场交易商协会去年11月消息，龙湖、美的置业和金辉集团三家民企获得发债信用增进函，分别发了20、15、12亿中票。
当时交易商只披露了这3家房企，可你们知道有多少民企去申请了吗？
接近100家民营房企都去申请了。
截至2022年底，中债增共担保7家民营房企发行了11只债券，分别是龙湖、美的置业、新城、碧桂园、旭辉、金辉以及卓越商管。
发行了合计145亿元的债券融资，利率最低去到2.99%。
这个利率基本上和央国企能拿到的利率水平一致。
“平起平坐”的时代，有望到来。
中债信增公司担保民营房企发行的债券
图表源自远东资信
境内融资放宽的同时，也要恢复房企在境外市场的融资信心。
比如央行广州分行今日便发布公告称，为省内优质房企办理“内保外贷”业务，融资规模超28亿。
“内保外贷”简单理解就是，我国银行机构给房企的境外公司在发债和贷款融资时提供担保。
全文只提到了两家房企，谁？碧桂园和越秀地产。
另一个和融资有关的传闻是，“三道红线”可能不会退出舞台。
但提到一点，是绿档房企的融资限制会全部放开，红橙黄上限会提高。
也就是绿档企业可以多借钱，红橙黄也可以多借一些。
我们都知道，去年中期财务报告出来以后，65家房企三道红线情况，近四分之一的房企降档。
如果一个标准设定出来，只有少数符合标准，大部分都会被淘汰，这个时候是否要思考，标准设定符不符合行业趋势和大环境。
这下就不用怀疑高层救（优质）房企的决心了。
房企危机起于融资端受限，这轮救市，正是全面拯救房企融资下手。
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