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中国基金报记者 李树超

又有两只公募REITs获批！

6月21日，证监会官网消息显示，中信建投明阳智能新能源REIT、中航易商仓储物流REIT等两只公募REITs获得准予基金注册的批复，公募REITs市场再添新的投资工具。

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又有两只公募REITs获批

新能源、仓储物流领域新项目获准发行

6月21日，证监会官网消息显示，又有两只公募REITs获批，分别为中信建投明阳智能新能源REIT、中航易商仓储物流REIT。

其中，中信建投明阳智能新能源REIT，基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为15年，准予募集份额总额为2亿份；中航易商仓储物流REIT为契约型封闭式，基金合同期限为33年，准予募集份额总额为8亿份。

监管要求，自批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

据悉，中信建投明阳智能新能源REIT是年内首单民营上市公司发起的公募REITs项目，上市后预期可为市场投资人提供更丰富的投资标的。本次拟发行的目标资产分别是位于河北沧州的黄骅旧城风电场项目及位于内蒙古自治区克什克腾旗的红土井子风电场项目，项目所在地风力资源丰富，电力消纳能力稳定。

明阳智能此前在官网表示，本次REITs项目，是明阳响应达成“碳达峰”“碳中和”等国家重大战略决策的具体实践。此举将助力明阳智能实现新能源REITs平台与上市公司协同发展，打造“建、管、融、退”全周期运营机制，有助于盘活存量优质资产形成投融资良性循环，将公司新能源电站运营模式推向多样化发展新阶段，为国家的能源结构绿色转型及“双碳”战略作出更大贡献。

官网信息显示，明阳智能成立于2006年，是国内领先、具有全球重要影响力的智慧能源集团，业务涵盖风、光、储、氢等清洁能源开发运营、高端装备的研发与制造以及工程技术服务等领域，构建风、光、氢、储新能源高端装备全产业生态链，位居中国企业500强和全球新能源企业500强前列。

加快外商投资循环

“将募集净回收资金再投资于中国境内资产”

另一只获批的中航易商仓储物流REIT，底层资产是位于江苏省昆山市的富莱德昆山物流园（一期、二期、三期）项目，均为高标仓，总建筑面积合计约42.7万平方米。

值得注意的是，富莱德昆山物流园三期作为同区域地标型高标仓的代表作，是华东地区第一座4层大跨重载物流仓库。凭借优越的地理位置、易商集团高水平的运营能力和丰富经验，连续多年保持较高的出租率和稳定的租金收入。

中航易商仓储物流REIT原始权益人为易商集团（英文名为ESR Group Limited），于2011年6月14日正式成立，为香港联交所上市企业，是一家主要从事新经济领域资产（包括物流资产）投资组合管理的公司。

近期，国务院发布《关于进一步优化外商投资环境加大吸引外商投资力度的意见》，多措并举积极吸引和支持外商投资，为推进高水平对外开放、构建开放型经济新体制提供支持。

而中航易商仓储物流REIT的净回收资金将以项目资本金的方式再次投入到中国的仓储物流项目及仓储物流相关基础设施建设。

中航基金表示，易商集团以REITs作为盘活存量资产的有效金融工具，同时将募集净回收资金再投资于中国境内的资产，是易商集团激发经营活力、实现资产良性循环的成功探索。中航易商仓储物流REIT的获批，对外商投资实现“内循环为主、外循环赋能”的高水平双循环发展起到示范引领作用。

据了解，截至2023年年末，易商集团全球资产管理规模约1560亿美元，管理面积4900万平方米的资产，其中在中国管理超过170项资产，资产管理规模超过307亿美元，建筑面积约1490万平方米。在中国地区的18个城市（包括中国香港），易商集团拥有超过370万平方米的开发项目储备，易商集团在中国的资产管理规模和在建开发项目，可为中航易商仓储物流REIT后续扩募起到支撑。

编辑：舰长

审核：许闻

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