最近，关于万科定融兑付的问题开始在地产圈小范围传播。在社区平台，有网友爆料：被万科内部称作鹏金所的定融产品开始开始出现逾期，已构成大面积违约。

据悉，该定融产品主要系万科员工购买，涉资3亿多。员工投资金额少则三四十万，多则四五百万，3月开始就出现逾期，5月份以前的产品只有小部分兑付，5月以后产品一律没有兑付。即便5月以前兑付的，也是金额50万以内的。

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据一份流出的该产品投资协议，发行人为深圳市汇成浩涛实业有限公司，流动性支持承诺人深圳市鹏鼎创盈金融信息服务股份有限责任公司（也就是内部称作鹏金所那家公司），存续期360天，年化利率5.2%，限制合资格投资者200人，此事涉及100多名万科员工。

其中，发行人为深圳市汇成浩涛实业有限公司背后有两名股东，分别是张利灵和罗鸣，张利灵和罗鸣属于万科人，在万科旗下多家公司担任董事或监事。

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深圳市鹏鼎创盈金融信息服务股份有限责任公司（鹏金所），和万科关系紧密，曾为万科融资做了不少贡献，它成立于2014年，曾被《经济日报》等主流媒体誉为互联网金融“航母”。

天眼查显示，鹏交所受益人郭畅瑜曾在沈阳万科永达地产担任董事，目前该公司已经注销，但她目前依然属于万科集团成员。

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企查查显示，深圳市鹏鼎创盈金融信息服务股份有限责任公司大股东为万科集团旗下深圳万科财务顾问有限公司，持股比例高达20%。此外，鹏金所还汇聚了沃尔核材、科陆电子、海能达、兴森科技等多家境内外上市公司及上市公司实际控制人控股企业。

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值得注意的是，本次万科内部员工定融产品兑付违约问题，属于债务非标，并不涉及万科债务（标准债）违约。

今年以来万科因为现金流问题而频频卷入舆论风波，万科地产债也多次上演大跌行情。不过，随着万科获得招商牵头的200亿银团贷款，公司现金流危机暂时解除。

5月23日，万科与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股权，已到账100亿元，6月24日提款15亿。此外，近期万科还拿到了兴业银行、邮储银行、农业银行、中国银行多笔贷款，极大了缓解了流动性。

不过，万科现金流背后最为核心的还是销量和业绩。2024年一季度业绩显示，万科营收下滑10%，净利润大幅下滑125%转为亏损3.62亿。

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月度销售额来看，万科销售额从去年300亿左右降职目前200多亿，且有两个月销售额不足200亿。

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不过，即便如此，万科上半年销售额依然排在行业前三。正所谓，房地产市场下行期，万科也很难独善其身。中指研究院预计，今年三季度，随着一揽子房地产政策落地提振市场信心，市场活跃度将有所回升，房企销售将有所改善。

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