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中国基金报记者 方丽 陆慧婧

公募REITs市场的认购热情再次点燃。

7月4日晚间，中信建投明阳智能新能源REIT最终的配售比例数据终于出炉。其中，公众投资者配售比例低至0.31748353%，在公募REITs发行史上位居第五“低”位，年内“低”位仅次于6月发行的华夏特变电工新能源REIT。

此前，中信建投明阳智能新能源REIT网下认购倍数更是达到91.38倍，刷新年内网下认购倍数新高。加上网下发行及战略配售认购数据，中信建投明阳智能新能源REIT此次发行合计“吸金”近380亿元，再掀销售热潮。

又一只公募REIT热卖

早在7月2日，中信建投明阳智能新能源REIT公众投资者发售一日售罄并提前结束募集，7月4日该基金最终的发行结果刚刚公布。

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根据关于中信建投明阳智能新能源REIT公布的认购申请确认比例公告，该基金公众发售初始发售份额为1200万份，占扣除初始战略配售份额数量后发售份额的30%。截至2024年7月2日，公众投资者的有效认购基金份额数量为37.80亿份且已缴付全额认购资金，超过发售公告中规定的公众初始发售总量，触发比例配售。最终的公众投资者配售比例为0.31748353%，按照发售价格6.408元/份计算，公众发售部分比例配售前募集规模约为242.20亿元。

中信建投明阳智能新能源REIT此次发行在网下认购阶段也受到资金追捧，网下有效认购基金份额数量为19.42亿份，超过发售公告中规定的网下初始发售总量，触发比例配售。最终的有效认购申请确认比例为1.44151565%，配售前的募集规模约达124.47亿元。

此外，该基金初始战略配售发售份额为1.6亿份，为本次基金份额发售总量的80%。17家战略投资者均已根据战略配售协议，按照网下询价确定的认购价格认购其承诺的基金份额，战略配售阶段募集资金达到10.25亿元。

综合统计数据显示，中信建投明阳智能新能源REIT此次发售比例配售前的募集规模达376.93亿元（含战略配售、网下发售和公众发售），是其拟募集规模的30倍。

年内已成立9只产品

规模超230亿元

除了中信建投明阳智能新能源REIT外，今年不少REITs产品发行都受到市场追捧。

Wind数据显示，截至7月4日，已经成立了9只REITs产品，合计募集规模达到236.56亿元，在公众发行阶段均获得追捧，平均认购天数仅2.55天，多只产品面向公众募集宣布提前结束，更出现多只“日光基”。

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不仅如此，后续REITs产品还在陆续“入场”。Wind数据显示，截至7月4日，目前已经获批等待发行的REITs达到7只，而处于已反馈、已问询、已受理的产品分别为5只、5只、2只。

更有不少上市公司宣布进军REITs业务。如九州通日前公告，公司已于2023 年3月启动医药物流仓储基础设施 REITs的申报发行工作。为协同公司即将搭建的公募REITs平台具有稳定的扩募项目来源，提前布局公募 REITs 扩募工作，提升扩募发行效率，公司拟启动医药物流仓储资产 Pre- REITs 不动产私募投资基金项目，并与高和资本合作，以私募基金模式设立Pre-REITs基金，为公募REITs未来扩募孵化和培育优质的医药物流仓储资产，助力公司快速实现不动产证券化战略转型。

公募REITs启动三年以来，整体运作稳健。Wind数据显示，若以上市日期为标准，截至7月4日，38只产品的上市以来平均涨幅为5.36%，鹏华深圳能源REIT、中航首钢生物质REIT、华夏北京保障房REIT等表现较好。今年以来，借着相关政策暖风，全部REITs产品整体涨幅为8.09%。

业内人士表示，随着REITs底层资产经营情况逐渐恢复，宏观利率水平易下难上，机构“资产荒”延续，叠加政策支持，REITs的市场关注度有望继续提升，市场规模和交易活跃度有望进一步提高，二级市场或将维持稳中向好趋势。长期来看，REITs作为分红相对稳定且持续的稀缺性资产，收益潜力较高，具备较好的长期配置价值。

编辑：舰长

审核：木鱼

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