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中国基金报记者 若晖

本周，中证REITs（收盘）指数实现五连阳，中证REITs全收益指数更是取得六连阳。

新产品方面，8月2日， 华夏大悦城购物中心REIT、中金联东科技创新产业园REIT双双获得证监会批复， 募集规模分别为10亿份、5亿份。

两只公募REITs同日获批

据此前披露的招募说明书申报稿介绍，华夏大悦城购物中心REIT初始投资的基础设施项目为 成都大悦城项目，现由项目公司成都博悦依法合规直接持有。

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成都大悦城项目属于消费基础设施项目，以购物中心模式经营。购物中心业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲场所等。

2024年7月16日，华夏大悦城购物中心REIT对深交所问询函进行了回复。在回复函中， 评估基准日更新至2024年3月31日，最新评估值为32.43亿元。

另一单获批的中金联东科技创新产业园REIT则是国内首单民企园区公募REIT。据悉，中金联东科技创新产业园REIT的基础设施资产包括位于北京市大兴区华佗路50号院的北京大兴科创产业园、位于北京市顺义区聚源中路12号院的北京马坡科技园一期，以及位于北京市房山区燕新南路18号院的北京房山奥得赛产业园。

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基础设施资产均为位于中关村国家自主创新示范区内的标准工业厂房项目。基础设施资产的经营模式主要为将基础设施资产对外出租，并取得经营租赁收入。截至2024年3月31日，基础设施资产整体出租率为 97.91%，估值合计16.17亿元。

中证REITs指数全线上涨

本周，中证REITs指数全线收涨。其中，中证REITs全收益指数本周上涨1.06%，中证REITs（收盘）指数本周涨幅为0.57%。拉长时间看，上述两个REITs指数今年以来分别上涨9.63%和4.91%。

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已上市的40只公募REITs本周涨多跌少，有31只在本周上涨，占比达77.5%。 产业园区类公募REITs本周整体表现亮眼，周涨幅排名前五的公募REITs中，有四只属于产业园区类资产。 其中华夏合肥高新REIT周涨幅最高，达5.37%。

在业内人士看来，产业园区类公募REITs本周涨幅居前，主要原因在于这类REITs相对估值较低、现金分派率相对较高。据光大证券统计，截至8月1日，目前上市的9只园区类公募REITs的内部收益率（IRR）平均值达到6.2%。

中信证券分析指出，当前产业园区REITs正处于基本面和估值的双重底部，工业厂房类园区的租金和出租率表现明显好于研发用楼类园区。随着宏观经济逐渐复苏，企业生产经营活动逐渐扩张，预计园区租赁需求有望逐渐恢复，带动园区REITs估值逐渐修复。

编辑：舰长

审核：许闻

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