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01

连夜涨价几百万，楼市嗨了

九月底的超强新政组合拳，不仅带飞了股市，也带火了楼市。

股市的疯狂超出大多数人的预期，创出一个又一个纪录；

楼市受到这波市场行情的刺激，也开始躁动了。

最先开始发力的是“楼市风向标”深圳。

有网友爆料：“华润城，924新政出台后的两天，就成交了8套，有业主直接从2000万一口气加到了2888万......”

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这几年只听到打折卖房的，头一回听加价几百万涨价卖房，看来一波“疯牛”行情把大家的脑袋都冲昏了。

但很快就有中介站出来澄清。说确实有不少业主反价，但是基本价格都在30万左右，没有那么夸张。

不过仔细去网上搜一下相关房源的报价信息，一套87㎡的房源，挂牌价在昨天已经上调了104万。

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涨价确实存在，幅度还不小！

而根据《证券时报》报道，深圳一部分二手房业主出现“反价潮”，甚至有豪宅小区提价200-500万不等。

其实最近两年每一次楼市大松绑之后，总会有一部分业主选择涨价，而结果都是一地鸡毛，由于盲目降价，反而错过了卖房的好时机。

因为每一次楼市松绑之后都会推高一波销量，不过也可以理解这一部分业主，可能在他们看来，每一次楼市松绑之后，房价就有可能上涨，就是房价的一个转折点，所以要涨价卖房。

当然大幅涨价卖房的，也不止深圳一个城市。

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最瞩目的是，上海顶豪翠湖天地六期，272人选108套房源，户型面积段约437平-1352平。

均价21万/平、套均约1.1亿，最便宜一套7500多万，最贵一套3.56亿。

叫号到121号左右清盘，弃选率极低，是上海有史以来套均总价最高的日光豪宅，并且直接刷新了中国亿级豪宅日光纪录，让人可以看到市场变好了。

还有位于徐汇滨江的中海领邸玖序，本次加推178套房源，377组入围，均价14.67万/平，套均总价1500万起步。

据一线市场反馈，选房过程中，高低楼层的去化都很快，开盘1小时全部抢完。

相当于每20秒就出一套。

沉寂已久的楼市，这是回来了？

02

楼市全面回暖？

深圳楼市的动向一直以来对于全国楼市都有参考意义。

要涨的时候，都是深圳先开始涨；要调控的时候，也是深圳先出政策。

有人对比了新政出台前以及国庆假期后深圳131个片区的挂牌均价变动，发现片区挂牌价上调的数量的确有明显增加。

其中57个片区挂牌价格上调，占比超四成，而此前每个月挂牌价上调的片区一般不超过10个。

10月7日，来自深圳市住房和建设局消息，“国庆”期间，全市新建商品住宅认购销售1841套，认购量较去年同期增长664.14%。

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二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套。7天假期，一二手房共计成交3155套，平均每天成交450套。

来自深圳乐有家研究中心的数据也显示，过去一周，乐有家深圳门店新房成交量同比大涨979%，二手房成交量大涨298%。

与此同时，“国庆”期间，深圳乐有家新房看房成交转化率由9月的2%提升到了12%，即100批看新房客户中，就有12批客户成交。

有的楼盘甚至1天就卖了过去1年的房子。

深圳隔壁同属一线城市的广州，在全民取消限购之后，整个国庆假期数据可圈可点。

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中介平台统计说，国庆7天新房成交破3100套，平均每天卖出442套。

还有业内人士透露，如果算上楼盘自己卖出去的和其他渠道的，国庆真实成交大概率超过4000套！

想想去年国庆，广州新房才成交1300多套，日均不到200套。相比之下，现在的成交量简直就是翻倍式暴涨！特别是那些头部房企，保利、越秀、万科、中海等等，都迫不及待地发布海报，宣告超额完成业绩。

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国庆长假落幕，广州楼市像是火力全开，狠狠庆祝了一番。

北京新房成交量同比上涨200%，二手房成交量同比上涨150%，短短一周时间，北京二手房和新房成交总量超过7000套。

上海在9.29“沪七条”新政之后，新房认购率明显提升，二手房带看量同比大幅提升，部分业主跳价现象重出江湖。

楼市的这一轮热度，不再局限于一线城市，二线城市中，杭州、成都、武汉、南京、重庆等地，新房和二手房市场同样迎来购房热潮，咨询量、带看量和成交量均迎来大幅增长。

且暂不论后续如何，无论是售价还是成交量，至少在最近这二十天内，楼市确实是回暖了。

03

这回有点不一样

这回楼市如此疯狂的火热显然不可持续，像北上广深这种动辄同比翻倍的回涨速度，跟股市的疯牛行情差不了多少，来得快，去得也快。

但是参考价值却很大——

楼市本轮的异动，有点不太一样。

首先，在舆论造势上，是前所未有的调门高。

从央媒到地方，无一不在渲染楼市成交量回升的气氛。

要知道，这在“房住不炒”的年代，是万万不能这样发声，不允许有这种导向的。

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说到这，大家该明白，高层对于楼市政策的定位开始从“严格管制”过渡到“全面放开”。

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财爸，央妈，发改等机关最近动作频繁，最高层级的会议也释放了强烈信号，出台了一系列政策，试图促使房地产止跌回稳。

组合拳的力道，着实非同一般。

具体到地方上，几乎把能放开的口子都给放开了。

广州：

全面放开限购，唯一一个全域放开限购的一线城市。

不再审核购房资格，不再限制购房套数。

首套、二套均为15%首付。

无论你来自哪里，只要想买房，有钱就行。

深圳：

1、核心区一年社保，非核心区不限购

2、取消商品住宅和公寓转让限制

3、增值税5改2

4、首套15%，二套20%

5、两个未成年子女家庭，购买二套适用首套规则，即15%首付

6、新房不限制开发商备案价

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上海、北京，一个经济中心、一个政治中心，楼市政策最后的“开门人”，进一步放开，恐怕也在路上了。

而在“财爸”最近的重磅会议上特别提到，未来的专项债券可以用来收购存量商品房，用作各地的保障性住房，这意味着地方政府专项债在扩容。

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从历史改革来看，专项债一般不能直接流入房地产，过去仅有的领域也主要是在棚改和土地储备方面，很少介入房地产等一些较细分的领域。

但今年自然资源部等已经多次提及财政工具对于存量土地和房屋盘活的工作，同时财政部门过去也在专项债方面多次提及专项债工具扩围的导向。

所以楼市的政策底部基本就在这里了！趋势非常明显！

一是9.26会议已经明确方向，最高层对房地产的态度实现了彻底性扭转，虽然随后一线城市跟进的力度稍欠火候，但趋势已定，无非是火候狗不够了。

一边是严控增量，一边是大力松绑，刺激销售，攻守之势，很快便会互易。不要光盯着某些城市动辄20个月以上的去化周期，那个数字是基于过去几个月极低的销售数据之上的，一旦销量起飞，去化周期将会飞速缩短。

二是通过股市和楼市的财富积累效应，提高居民的资产价值，增加消费信心和收入预期，进而带动整个社会资金流动，扩大消费，消化产能，实现以虚带实、以实促虚的正向螺旋，引导经济重回中高速增长。

接下来楼市应该还会继续出支持购房者买房的政策，特别是给刚需们扶上马。

利息还有下降的通道，允许价格下跌的口子都有可能全面放开。

一个阶段性的底部，一个短期适合买房的窗口，大概率就会在这段时间产生，时间节点估计不会太远，今年底或者明年应该就会来！